宅基地上的房子可以赠与吗？规定详解

一、宅基地上的房子可以赠与吗

根据规定，宅基地上的房屋赠与需满足一定条件。首先，宅基地属于农村集体所有，农民只拥有使用权，不能随意处置。其次，赠与宅基地需要满足以下条件：赠与人必须合法拥有集体土地使用权，受赠人必须是集体组织内成员，且在本集体组织内无住房，受赠面积不超过规定的宅基地面积额度，所赠与土地未被司法机关或行政机关限制产权或征收。最后，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并经公证机关公证。

二、合法宅基地建房标准

在自家宅基地上修建房屋需符合一定标准。首先，新建房屋不得超出原批准范围，若新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致，通常不宜将房屋认定为违建并要求拆除，而应要求补办相关手续。其次，需符合“一户一宅”原则，即一户只能有一处宅基地。若超出此原则，房屋可能被视为违建。最后，对于新建房屋，需根据建造时间和背景判断其合法性。若在2008年之后修建且未办理建设手续，则可能被视为违法建筑。

三、宅基地与房屋归属

宅基地归村集体所有，而房屋归农户所有。根据土地管理法和民法典相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。但需注意，宅基地的所有权始终归农民集体所有，村民只有使用权。