夫妻一方擅自出售房屋是否合法？解读夫妻共有房产的约束

一、夫妻一方擅自将房屋出售是否合法

根据《中华人民共和国民法典》第七十八条的规定，夫妻共有财产的处分需得到共有人同意。除非存在另外的约定，否则任何一方擅自处分共有不动产或动产都是不被相关支持的。《民法典》第51条进一步明确，无权处分人的处分行为在得到权利人追认或取得处分权后，才能视为有效。在现实生活中，虽然习惯上可能只有一方出面，但若另一方知情未异议，则可能视为默示同意。

二、夫妻房产变更所需材料

在处理夫妻共有房产名下变更时，不需缴纳契税，但必须提供一系列材料：1.原房屋所有权证；2.夫妻双方的共有房屋协议和变更申请；3.结婚证；4.原房屋所有权证所附的房屋登记表和房产平面图。办理此类业务的地点通常位于房产所在区县的建委房屋权属登记部门。

三、无权处分的后果

在实际操作中，如果一方擅自出售共有房屋，这种行为通常被视为无效。因为房屋是夫妻共同财产，任何处分行为必须得到所有共有人的同意。未经同意的擅自处分属于无权处分。