未过户的村屋买卖效力及农村房屋过户流程详解

一、未过户的村屋买卖有效力吗

在房屋属于合法建筑且交易双方均为同村经济集体成员的情况下，村民之间的房屋买卖行为是有效的，未违反规定。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因此，未过户的村屋买卖在一定条件下是具备效力的。

二、农村房屋过户流程

农村房屋买卖过户需遵循一定的流程。首先，需要委托测绘配图、评估，并缴税、申请填表、交验书证。在受理登记后，进行权属审核，最终交费领证。所需证件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，部分情况还需提供其他相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记，如需委托他人办理，须出具经公证的委托书。农房过户有条件限制，双方户口必须在同一村（镇），且房屋不属于拆迁范围。买卖合同签订后最好进行公证，然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

三、农村房屋拆迁补偿细则

在农村房屋拆迁过程中，补偿办法主要包括地面附着物补偿、宅基地补偿、安置补偿费和固定资产补偿。地面附着物补偿除了房屋补偿外，还包括地面以上的附属物，如树木、菜园子、猪圈等，这些都会按照当地补偿标准进行补偿。对于拥有宅基地使用权的农民，宅基地也会获得征地补偿。还有安置补偿费，用于解决农民在房屋拆迁后的居住问题，包括租房等费用。固定资产补偿包括装修费用、空调移机费用等，这些也会根据每个地方补偿标准来执行。这些补偿细则旨在保障农民的合法权益，确保他们在拆迁过程中得到公平合理的补偿。