买房贷款审批不通过的影响及避免违约的建议

买房贷款审批不通过本身一般不算违约，但具体情况需结合合同条款和实际原因判断。从法律角度看，如果贷款审批未通过是由于银行或政策原因(如银行贷款政策调整、限购政策等)，而非买方故意提供虚假信息或隐瞒真实情况，通常不算违约。如果合同中明确约定，如贷款未通过需在一定期限内补足房款，而买方未能履行该义务，则可能构成违约。

一、买房贷款避免违约的建议

1、签订条款：在签订购房合同时，可以注明条款，以避免因贷款审批不通过而产生的违约责任。

2、详细咨询银行：在签订购房合同前，详细咨询贷款银行，了解贷款审批的条件及要求，对自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

3、合同解除权约定：在合同中明确约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。

二、影响贷款审批时间的因素

1、银行处理效率：不同银行的审批流程和效率有所不同。一些大型银行由于业务量大、审批流程较为严格，审批时间可能较长;而部分中小银行或金融机构，为了吸引客户，审批流程可能相对简洁，时间会短一些。

2、借款人自身情况：如果借款人的收入稳定、信用良好且提供的资料完整且真实有效，审批会相对较快，一般在15到20个工作日内完成;反之，若借款人收入不稳定、信用记录存在瑕疵或提供的资料不齐全，审批时间可能会延长至1到3个月甚至更久。

3、房产情况：房产的产权清晰且符合银行的抵押要求，贷款审批会较为顺利;若房产存在产权纠纷等问题，银行会谨慎审批，导致审批时间延长。

买房贷款审批不通过一般不算违约，但具体情况需根据合同条款和实际原因判断。为避免违约，建议在购房合同中明确约定条款和合同解除权，并详细咨询贷款银行，了解审批条件和要求。此外，影响贷款审批时间的因素包括银行处理效率、借款人自身情况和房产情况。