如何降低之前买的房子的房贷利率

之前买的房子房贷利率有可能降到现在的利率，如果您的房贷是固定利率，可以联系银行将其变更为浮动利率。变更后，利率可以立即降到当前的较低水平(如3.3%)。

如果您当前的房贷是浮动利率但重定价周期为一年，可以考虑将重定价周期改为季度，这样可以在更短的时间内享受到较低的利率。如果您的贷款银行是小银行，可能无法在线上申请重定价周期的变更，需要线下操作。您可以联系客户经理或直接到银行办理相关手续。

一、选择合适的调整周期

选择房贷利率调整周期时，需要考虑以下几个关键因素：

1、利率走势判断：

利率下降时：如果预期未来几个月利率会下调，选择3个月或6个月的周期能够让你更快地享受到降息带来的优惠，从而减少每月的还款额。

利率上升时：如果预期利率会上升，选择12个月的周期可以延缓高利率的影响，减少还款负担。

2、经济形势：

经济低迷时：当经济形势不佳，央行可能会采取宽松货币政策，市场利率下行趋势明显时，选择较短的周期(如3个月或6个月)可以更快地享受降息红利。

经济过热时：如果预期经济过热，利率可能会上升，选择12个月的周期可以延迟高利率的影响，减少还款压力。

3、贷款剩余期限：

短期贷款：如果贷款剩余期限较短，选择较短的周期可以更快地享受降息优惠。

长期贷款：如果贷款剩余期限较长，选择较长的周期可以减少频繁调整带来的不确定性。

4、银行政策：

申请条件：从2024年11月起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。大多数银行从2024年11月开始受理重定价周期变更申请。

调整次数：在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，因此需要综合考虑自身情况审慎决策。

二、如何申请变更

如果您想将固定利率变更为浮动利率或将重定价周期改为更短的时间，可以联系贷款银行的客户经理或直接到银行办理相关手续。如果您的贷款银行是小银行，可能无法在线上申请重定价周期的变更，需要线下操作。

通过将固定利率变更为浮动利率或将重定价周期改为更短的时间，您可以降低之前买的房子的房贷利率，减轻还款负担。选择合适的调整周期需要考虑利率走势、经济形势和贷款剩余期限等因素。了解银行的政策和申请条件，可以更好地进行调整。希望这些方法能够帮助您降低房贷利率，享受更低的还款额。