房贷逾期利息计算方式及影响，如何避免逾期？

一、房贷逾期利息计算方式

根据《中华人民共和国民法典》规定，借款人未按约定期限还款，应支付逾期利息。具体计算方式需根据合同约定，通常按罚息利率计算。不同银行的罚息利率上浮比例可能有所不同，一般在贷款利率基础上上浮30%-50%。如果合同未约定逾期利率，可参照中国人民银行规定的标准进行计算。

二、房贷逾期的影响

1. 产生罚息和滞纳金：逾期后，银行会收取罚息和滞纳金，罚息一般在原贷款利率基础上加收30%-50%。逾期时间越长，费用越高。

2. 影响个人征信：逾期记录会被录入央行征信系统，损害个人信用。影响未来申请信用卡、其他贷款等金融业务的审批，贷款额度也会降低。

3. 房产被拍卖：连续3次或超过6次逾期，银行可能要求一次性还清所有贷款本息。如无法偿还，银行将通过法律程序对抵押的房产进行拍卖。

4. 被银行起诉：严重逾期情况下，银行可能向法院提起诉讼，追讨欠款。法院可能采取财产保全措施，冻结银行账户，查封财产。

5. 其他法律后果：逾期还可能导致借款人承担额外的法律费用和诉讼费用。

三、如何避免房贷逾期

1. 守时还款：确保按时还款，避免逾期产生利息和罚款。

2. 合理规划财务：合理安排收入和支出，确保有足够的资金偿还贷款。

3. 紧急情况提前沟通：如果遇到紧急情况无法按时还款，及时与银行沟通，寻求解决方案。

4. 建立应急基金：建立一定的应急基金，以备不时之需。

房贷逾期会产生逾期利息，且对个人信用和财务状况造成不良影响。避免逾期需守时还款，合理规划财务，及时沟通。建议借款人提前了解合同约定和相关政策，避免逾期风险的发生。