找开发商退铺走程序如何走？详解退铺程序和赔偿细则

一、找开发商退铺走程序如何走

在处理开发商退铺的问题时，首步应是与开发商进行协商，这一环节旨在省去诉讼费用并寻求双方满意的解决方案。如果协商不成，业主可以依据合同或法定条件，通过诉讼或仲裁途径追求自己的权利。需要注意的是，法院通常支持合法的退房要求，但对于非合同约定或法定情形，建议先进行协调。

然而，诉讼过程可能会比较漫长，因此，业主在决定是否提起诉讼之前，应充分评估情况，权衡利弊。

二、退铺赔偿细则

当开发商违约时，业主有权要求违约金及相关税费的赔偿。赔偿范围包括房款全额、利息、各类税费以及前期费用。对于按揭贷款购房者，开发商应退还首付、月供利息，并直接向银行偿还贷款的部分。如果存在居住折旧，责任方为开发商时，购房者无需补偿；反之，开发商可不赔偿装修费。

三、具体退房流程

退房流程包括以下几个步骤：

1. 购房人向开发商发出退房通知；

2. 督促开发商与贷款银行解除合同手续；

3. 要求开发商返还购房款；

4. 办理停止还款及保险退保手续。

这一过程的目的是解除购房人与银行、开发商之间的借贷和买卖合同，确保业主的权益得到规定下的保障。