房屋70年产权到期后归谁？如何防范房产交易纠纷？

一、房屋70年产权到期归谁

根据我国规定，房屋产权是永恒的权利，不存在过期之说。实际上，我们通常所说的70年产权，是指房屋所占用的土地的使用权。根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，因此，城市房屋所占用的土地都是属于国家的。居民用地的最长使用年限为70年，这也是70年产权的由来。

在70年产权到期后，房子仍然属于所有人，但此时房子下面的土地使用已经到期。关于到期后的处理，目前国家尚未作出明确的规定。有说法认为，到期后需要补交土地出让金才能继续使用，但具体的补交办法和规定尚未出台。因此，对于这个问题，我们不必过于担心，我们还有很长的时间来考虑和解决这个问题。

二、防范房产交易纠纷

在进行房产交易时，弄清房屋产权是至关重要的一步。只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。为了防范产权纠纷，我们需要注意以下几点：

1.要确定房屋的具体产权是否有限制。例如，房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等情况。此外，还要注意房屋的土地使用权性质，如果是集体或划拨土地，或者属于军产、院产、校产等特殊情况，都需要特别注意。

2.要注意承租人的优先购买权。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。因此，在购买房屋时，需要得到承租人不购买房屋的书面承诺，或者等租赁关系结束后再购买。

3.房屋的用途限定。如果是准备买房用作营业或办公，需要注意房产权证上的房屋用途限定，以免购买后无法满足自己的需求。

4.在购买房屋时，还需要注意避免购买集体土地上的房屋或乡产权房屋。这些房屋往往不具备上市交易的条件，一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者的权益很难得到保障。

三、土地使用权续期

对于房屋所占用的土地使用权到期后的续期问题，目前国家尚未作出明确的规定。

根据现有的规定和做法，一般来说，土地使用权到期后需要向国家申请续期，并缴纳相应的土地出让金。具体的续期年限和土地出让金标准可能会因地区和政策的不同而有所差异。

需要注意的是，在土地使用权到期后，如果房屋所有人不申请续期或者申请续期未获批准，那么房屋所占用的土地可能会被国家收回。此时，房屋所有人需要与相关部门协商处理房屋问题，以免发生纠纷。

在进行房产交易和土地使用权续期时，我们需要了解相关的规定和做法，并遵循相关规定进行操作。同时，也需要注意防范各种可能出现的纠纷和风险，以保障自己的合法权益。