房产证权利人解析

房产证权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房产证权利人是房主，即房屋所有者。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。房产证还可以维护房地产市场秩序，确保房地产交易的合法性。

房产证上的权利人和共有人有一些区别。首先，产权人和共有权人的本质区别在于产权比例，产权人为100%，而共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例。其次，对共有权人只有在该房产的人均同意的情况下，才可以抵押。换句话说，共有权人没有单独处置房产的权利。最后，房屋共有权人应该与产权人具有与其产权份额相应的责权利。

房产证权利人是房主，即房屋所有者。房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，维护房地产市场秩序。同时，房产证上的权利人和共有人有一些区别，需要在房产交易和处置过程中注意。