农村居民住宅用地审核批准流程及所需材料

一、农村居民住宅用地审核批准流程

农村居民住宅用地的审核批准一般由乡（镇）人民政府负责。具体的审核批准流程如下：

1. 农户申请：符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村（组）集体经济组织提出申请，提交相关材料，如农村宅基地和建房（规划许可）申请表、农村宅基地使用承诺书、家庭户口簿复印件和户主及申请人身份证复印件等。

2. 村级初审：村级组织收到申请后召开会议讨论和审查，并对申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况进行公示7天。公示无异议、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

3. 乡镇审批：乡镇人民政府收到申请材料后，组织相关部门进行联合审查。根据联审结果，乡镇人民政府在《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》中出具意见，符合条件的出具《农村宅基地批准书》，并发放《乡村建设规划许可证》。未通过机构联审的，应书面告知申请人未通过原因。

二、农村居民住宅用地审核批准所需材料

申请农村居民住宅用地的审核批准需要准备以下材料：

1. 宅基地申请书：详细阐述申请理由、用途、面积等信息。

2. 农村村民建设用地审批表：记录申请人的基本信息、用地情况、审批意见等内容。

3. 申请人户口簿原件及复印件：用于核实申请人的身份和户籍信息。

4. 申请人身份证原件及复印件：用于核实申请人的身份信息。

5. 原集体土地使用证书：如果申请人原有宅基地，需要提供此证书以证明其原有用地情况。

6. 选址意见书及规划许可证：如果申请人在城镇规划区内或农民新村内建住宅，需要提供选址意见书及规划许可证。

7. 其他相关证明材料：根据具体情况，可能还需要提供其他证明材料，如建新交旧合同、村民会议或村民代表大会讨论通过的记录等。

三、农村居民住宅用地审核批准费用

一般来说，农民在获得宅基地批准后，需要支付土地证书工本费，通常为5元/户。如果申请的宅基地是耕地，还需要补充占用面积相当的耕地，确保占补平衡，但这并不涉及额外的费用。

小编提示：如果在旧宅基地原址改建住宅，且没有超过原来的面积，那么不需要收取任何费用；但如果超过了原来的面积，则需要“占一补一”，即开垦相同面积的耕地来补充，或者缴纳耕地开垦费。