房屋买卖流程

首先买卖双方需要建立渠道进行沟通，比如说买家需要了解房屋的产权信息，而卖家也需要了解买家的购买意图。如果卖家所提供的房子能够上市进行交易，那么买卖双方可以签订合约，合同当中的细节内容必须要看清楚。在签订了合同之后，买家需要支付相应的返款，或者也可以去银行申请贷款，然后买卖双方要到房地产交易部门去提出过户申请或者是提出房产证的办理申请，并且要接受检查，接下来就是缴纳税费，然后再去办理过户手续。

房屋买卖税费怎么算？

房屋买卖的时候会产生很多的税费：
1、首先会产生契税，一般是住宅类的房屋的话，会按照房屋成交总价的1%到3%来收取契税。
2、会产生增值税，如果房子已经有两年以上的时间，可以免征增值税，否则的话需要按照5.55%的税率来进行征收。
3、需要征收个人所得税，这个费用通常按照1.2%的比例来收取，而且是由卖家承担。
4、除了以上这些以外，还会征收5/10000的印花税，另外要缴纳相应比例的交易手续费和交易工本费。

房屋买卖协议有法律效力吗？

房屋的买卖协议当然是有法律约束力的，购房合同是买卖双方共同签订的一个协议书，但双方签订了这个协议之后，就代表是愿意按照协议当中的内容来履行自身责任的。但其中一方出现了违约之后，那么另外一方就可以按照合同的规定来追究对方的责任，并且要求对方对自己进行赔付。在签订房屋买卖协议书的时候，也要看清楚协议里面的内容，要看一下是否有对自己不利的条款，发现问题之后要及时的指正。