婚前房产卖房手续及拆迁补偿问题解析

一、婚前房产卖房需要什么手续

房子属于婚前财产卖房需要的手续如下：只要是已婚身份，卖掉住房，需要房产证登记人本人和配偶一起，两人，持有各自身份证，户口本，结婚证，住房的房产证，契税证，土地证，和买家一起到住房所属房管部门咨询办理住房卖买过户手续。

二、婚前房产拆迁补偿算共同财产吗

婚前房产拆迁补偿不算共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻的共同财产，但婚前房产拆迁补偿属于个人财产，不应归为共同财产。只有当拆迁的房子婚前就是夫妻共同房产时，拆迁补偿款才算作共同财产。

三、婚前房产离婚后如何分割

婚前财产离婚时不参与分割。婚前财产属于一方个人的婚前财产，离婚时不参与分割。离婚时只需分割夫妻双方的共同财产，并遵守照顾妇女、儿童及为家庭做出较大贡献一方的原则。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十三条规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品、其他应当归一方的财产。

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