大产权房是完全产权吗？解析大产权房的特点和使用年限

一、大产权房是完全产权吗

大产权房也就是完全产权房，国家发产权证。与有限产权房屋相对应的是联建公助房和单位补贴出售的商品房。大产权房是经过合法的立项开发手续，办理土地出让手续并上缴土地出让金和使用税后，由国家发放土地使用证和房屋预售许可证的房屋。而小产权房则是由乡镇政府发证书，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，没有国家房管部门的盖章。

此外，从法律意义上讲，完全产权就是没有抵押担保等其他权力的产权房。

二、大产权房的使用年限是多长时间

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的土地使用年限一般为70年。购房者所得到的土地使用权是开发商转让给购房者的，使用年限为70年减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。例如，如果开发商在1995年签买到土地使用权，使用年限为70年，那么到2015年就剩下50年的使用时间。

三、大产权房与普通住宅有什么不同

1、未来使用费用不确定。大产权房的水、电、暖等使用费用可能采取商用价格，购房者应在购房时咨询清楚。目前，大多数开发商在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。大产权房的契税按3%缴纳，而普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%。

3、贷款条件的限制。购买大产权房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，大产权房如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。大产权房的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言成本较高，但对购房者的使用影响不大。

通过了解大产权房的特点和使用年限，以及与普通住宅的不同之处，购房者可以更好地理解和应对房产购买过程中的问题。在购买大产权房时，以确保自己的权益得到保障。