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房屋交付延期无法到场怎么办?追究开发商违约责任

2025-03-16 11:29

房屋交付延期无法到场可以追究开发商的违约责任。如果房子延期交房,购房者可以催告开发商。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第十一条规定,经催告后三个月内仍未交房的,购房者可以向法院请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。

房屋交付延期无法到场怎么办?追究开发商违约责任

具体到实践中,房屋交付延期构成违约,开发商应承担相应的违约责任。如果合同中没有约定违约金,可以按照已支付购房款乘以逾期天数乘以同期银行利率计算违约金数额,或者按照同地段同类房屋租金按逾期天数计算。

房屋交付的准确时间应以实际交付为准,一般是以买方收房、拿到钥匙为标志。根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果未能按期交付,开发商应承担违约责任。

购买的房屋烂尾无法交付时,购房者不能私自停止还房贷。私自停贷将构成债务违约,购房者将面临个人征信受损、产生罚息和滞纳金以及被银行起诉等后果。因此,在房屋烂尾无法交付的情况下,购房者应与开发商协商解决问题,或者通过途径维护自己的权益。

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