房地产权证与房产证的区别及办理流程解析

房地产权证与房产证之间存在一些区别。首先，从名称与内容来看，房地产权证是一个更广泛的术语，包括了房屋所有权证和土地使用权证。它记录了房屋和土地的使用状况，如权利人信息、土地用途、土地位置、房地产名称等。而房产证则是指房屋所有权证，主要关注房屋的所有权归属情况。

其次，从性质与用途来看，房地产权证是对土地使用权和房屋所有权进行统一登记的结果，是购房者获得房屋合法所有权的凭证，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而房产证则是购房者通过交易获得房屋合法所有权的凭证。

此外，房地产权证和房产证在其他方面也有一些区别。在不动产权证中，还包含了镭射区、不动产单元号、适用期限等房产证所没有的内容。另外，房地产权证和房产证由不同的机构发放，前者由房屋管理部门和土地管理部门统一开具，后者由市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府发放。此外，房产证只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。费用方面，不动产证测绘只需要进行一次，制证的成本费用也只收取一次。

一、房产证办理所需材料

1. 房屋购销合同及补充合同原件。

2. 商品房销售统一发票原件。

3. 房屋外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果是旧格式的测绘报告，还需要提供竣工验收单及房地产登记申请书。新格式下只需提供上述两项材料的原件。

4. 完税凭证，即契税缴款书。

5. 购房人身份证明材料。

6. 已婚购房者需提供双方身份证复印件（需校验原件）和婚姻证明复印件（带原件校验）。

7. 如无法亲自到场，需提供私章；如委托第三方代办，则需同时提供夫妻双方的私章。

8. 共有协议（如有房屋共同所有人）。

9. 银行提前还贷证明（如有涉及贷款购买的情形）。

二、房产证办理时间

1. 新房房产证办理一般由开发商提出申请，办证时间较长，具体时间根据购房合同上的约定而定，一般不超过两年。

2. 如果合同没有约定办理房产证的期限，对于期房来说，开发商需要在交房后的90天内办理好房产证；对于现房来说，从合同订立之日起90天内需要办理好房产证。

3. 如果是全款购房，且涉及贷款购买的情况下，可以向开发商索要相关资料自行办理房产证，时间相对较短。

以上是关于房地产权证与房产证的区别及办理流程的介绍，希望对您有所帮助。