买二手房满五唯一税费如何计算

一、买二手房满五唯一税费如何计算

在购买二手房时，如果房产持有满五年且为卖家唯一住房，可以享受税费减免政策。具体而言，契税的缴纳标准通常根据房屋面积和是否为首套房来确定。个人所得税方面，如果房产持有满五年且为卖家唯一住房，也可以免除。但是其他交易费用，如交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，仍需按照相关规定进行缴纳。二手房计税基数一般为房屋评估价，而首套房的认定则基于卖家是否为首套房持有者。

二、二手房交易注意要点

在进行二手房交易时，买家需要充分了解楼市情况和所购房屋的区域板块，如不熟悉，建议寻求专业中介公司的帮助。在看中房屋后，应签订购房意向书并缴纳意向金。在与卖家谈判时，应确认房屋地址、产证、产权人身份、价格以及付款周期和交易周期等关键信息。还需注意各笔款项的支付时间节点，尤其是涉及置换的情况，需精确计算时间。银行放款时间无法由买卖双方承诺制约，因为这是银行第三方行为。

三、二手房交易流程简介

购买二手房一次性付款方式的交易流程包括以下几个步骤：买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格；到二手房交易服务窗口填写交易信息表并签订网上房屋买卖电子合同；买方将购房款存入资金监管专户内；按照约定时间办理房屋过户手续并交付房屋。在办理过程中，需要携带买卖双方有效的身份证明、房屋所有权证等相关资料。完成以上步骤后，买卖双方即可顺利完成二手房交易。