购买房子的流程和手续是什么？

一、购买房子的流程和手续是什么

购买房子的流程包括以下几个步骤：

1. 签订认购书

购房人在认可项目后，到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应向购房人介绍项目情况，并提供相关宣传资料和法律文件。签订认购书后，销售方应提供《签约需知》给购房人，明确下一步的签约细节。

2. 签订买卖契约

购房人应在认购书约定的时间内到指定地点签订正式买卖契约。契约一般为一式四份，其中正本两份由开发商和购房人各持一份，副本两份由开发商和房管部门各持一份。

3. 预售登记

买卖双方在签订契约后，需在契约签订后30日内到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。如果买方转让所购房产，买方和受让人应在契约上做背书，并在十五日内到市场处办理转让登记。

4. 签订管理公约，办理入住手续

购房人在付清房款后，开发商会下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人需与物管公司签订管理公约并付清管理费，然后可以拿到钥匙入住。

5. 办理产权过户，领取房产证

购房人需在县级以上地方人民政府房产管理部门办理房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经核实后，同级人民政府会更换或更改土地使用权证书。

二、购买的房子被查封了怎么办

如果购房者购买的二手房因房东涉诉而被查封，购房者应向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。根据相关法律规定，只要购房者善意购买、支付房款并入住该房屋，法院不得查封。购房者应提交相应的证据材料和证明文件，以支持自己的异议。

三、购买的房子过户在哪里办理

购房人需要在县级以上地方人民政府房产管理部门办理房产变更登记。在房地产转让或变更时，需凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。办理过户手续时，需要准备相关材料，如房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书等。

温馨提示：购买房子涉及到法律问题，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见。