产权调换房是什么意思及相关规定解析

一、产权调换房是什么意思

产权调换房是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的一种补偿方式。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。

房屋产权调换的特点是以实物形式来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。

二、房屋产权调换标准是什么

1、有关于货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付各种补偿金。

3、房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

4、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

5、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

6、房屋拆迁补偿价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、产权调换是否需要缴税

根据国家有关城镇房屋征收管理办法规定，对被征收人按照标准取得的征收补偿款免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。

产权调换房是一种常见的民事行为，对于拆迁户来说，了解相关的法律房产知识非常重要，以保障自己的权益不受侵害。