房产定金和订金的区别及法律依据解析

一、房产定金和订金的区别在哪

在购买房产时，往往需要缴纳定金或订金。虽然只有一字之差，但定金和订金在法律上有着截然不同的含义。定金是一种法律上的担保形式，而订金则没有明确的法律规定。

定金在《合同法》中有明确规定，可以作为债权担保，具有保证金的性质。根据法律规定，定金必须以书面形式约定，并实际完成交付。定金的数额不得超过合同标的总额的20%。如果购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；而收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，则应当双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利。反之，如果发展商不履行义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

定金是不可退还的，而订金可以退还。购房者在签订合同时应仔细查看合同上的约定，确保清楚定金和订金的性质。

二、房产定金的上限是多少

根据我国《担保法》的规定，房产定金的数额不能超过主合同标额的20%。举例来说，如果一套房子的合同价为100万，那么定金最多可以收取20万元。

定金作为一种债权担保，买家在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果买家不履行合同，无权要求返还定金；而卖家不履行合同，则应双倍返还定金。

需要注意的是，在意向金转为定金之前，卖方并不受约束。因此，在支付定金时，买卖双方必须签署定金合同，并按照合同约定承担相应的法律责任。

三、房产定金和订金的法律依据

房产定金和订金的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条和《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

因此，购房者在支付定金时，应当依法签署定金合同，明确双方的权益和责任。

房产定金和订金在法律上有着明确的区别。定金是一种担保形式，不可退还；而订金则具有预付款的性质，可以退还。购房者在签订合同时应仔细查看合同约定，确保清楚定金和订金的性质。同时，根据法律规定，房产定金的数额不能超过主合同标额的20%。