有贷款的房子如何变更为一方所有？变更流程和离婚分割问题解析

一、有贷款的房子如何变更为一方所有

有贷款的房子变更为一方所有的方法是先还清银行贷款，然后办理解押手续，最后向房地产管理部门申请房屋过户等。具体步骤如下：

1. 还清银行贷款：需要将银行的贷款全部还清。可以通过正常的买卖流程重新缴纳契税、评估担保费用，或者在公证处的帮助下，由另一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

2. 解除抵押登记：还清贷款后，可以取回房产证，并解除之前的抵押登记。这一步需要在房屋所在地的房地产管理部门进行。

3. 办理过户登记：在房产证被取回后，可以开始办理过户登记。买卖双方需要提供身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻共同财产）等材料，以及房产证、权属变更协议等，到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续。

4. 偿还担保公司的借款：如果选择赎楼的方式，卖方向担保公司支付款项，赎回房产证后，再将房产过户到买方的名下，并由买方偿还担保公司的借款。

二、有贷款的房子变更为一方所有需要多久

根据《不动产登记暂行条例》，有贷款的房子变更为一方所有需要30个工作日的时间。不动产登记机构应当在受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

三、有贷款的房子变更为一方所有离婚分割问题

有贷款的房子变更为一方所有后，在离婚时不需要分割。根据《中华人民共和国民法典》，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的情况下，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。