公积金贷款和商业贷款的区别及还款方式

一、公积金贷款和商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款在资金来源、贷款对象、贷款手续、还款方式和所需费用等方面存在一些区别。

1. 资金来源不同

公积金贷款以住房公积金为资金来源，是一种政策性贷款，用于购买自住住房。而商业贷款则是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得借款。

2. 贷款对象不同

公积金贷款的贷款对象需要具备完全民事行为能力，按月足额缴存公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供认可的贷款担保。而商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。

3. 贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂，申请人需要提供相关资料交公积金中心审核、受理，并进行调查核实，确定贷款额度、年限和担保方式，最后发放贷款。而商业贷款则是在签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或开发商处提供材料办理。

4. 还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一，主要有等额本息和等额本金两种方式，且只有一次提前还款的机会。而商业贷款可以选择多种还款方式，并且在满一年后，每年都可以提前还款。

5. 所需费用不同

公积金贷款一般只需要担保费和评估费，而商业贷款则需要律师费用和保险费用。

二、公积金可以还商业贷款吗？

公积金可以用来提取现有余额还商业贷款，但并非直接还款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，而商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。因此，公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，公积金并不能直接用来还商业贷款。

三、还款注意事项

办理贷款时，无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要注意具体的办理流程，并准备好个人的相关资料。公积金贷款的还款方式较为单一，商业贷款则更为灵活，可以根据个人情况选择合适的还款方式。此外，办理贷款时还需注意所需费用的支付。

公积金贷款和商业贷款在资金来源、贷款对象、贷款手续、还款方式和所需费用等方面存在一定的区别。公积金可以用来提取现有余额还商业贷款，但并非直接还款。办理贷款时需要根据个人情况选择适合的贷款方式和还款方式，并遵循相应的办理流程。