买房认筹，了解认筹流程和注意事项

一、什么叫买房认筹？

买房认筹是指购房者在购房前表现出买房的诚意，通过缴纳认筹金来体现。认筹金的缴纳可以使购房者获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。然而，需要注意的是，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

买房认筹的过程中，有时还会出现“认筹顺位”一说，导致同一房屋有多人认购。然而，认购内容并未约定购房价格等基本条款，因此“认筹”的约定存在极大的不确定性，并不具有预约合同的法律效力。购房者要求开发商返还原先交的“认筹金”可能会给购房者带来利息损失，并耽误购房时机，同时也会造成房地产市场的混乱。

二、认筹流程是什么？

买房认筹的具体流程大致包括以下几个环节：

1. 购房者填写个人资料并交纳一笔数额不菲的“诚意金”，获得“认筹”资格。

2. 开发商在实际推出的房屋数量有限的情况下，通过抽签的形式从已“认筹”的购房者中选出可以选房的人。

3. 被选中的购房者统一选房号，交首期款，并签署认购书或预售合同，最终与开发商签订“认购合同”和《预售合同》或《房地产买卖合同》。

需要注意的是，根据房地产管理部门的规定，开发商在未取得预售许可证之前不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”、“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，也不得收取任何含有预定款性质的费用。

买房认筹是一种购房者表现出买房诚意的方式，但需要注意相关法规的限制和注意事项。购房者在参与认筹活动时，应了解认筹流程并确保开发商具备预售许可证，以保护自身的合法权益。