土地性质不同，出让和划拨有什么区别？

一、土地性质不同什么意思

土地的使用权主要分为出让和划拨两种方式。出让是国家以土地所属者的身份，将土地使用权在一定年限内有偿转让给土地使用者，并收取土地使用权出让金。划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

二、出让和划拨土地有什么区别

1. 划拨适用于事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关税费外，不再支付出让金。出让适用于政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让给开发商的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质时，需要补交出让金，将土地证上的“划拨”改为“出让”。

2. 现在开发商修建商品房大多数都是通过缴纳土地出让金的方式获得土地使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，主要用于政府项目。

3. 出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可以进行转让、出租和抵押。划拨的土地使用权不得进行这些操作。因此，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4. 房屋所在的土地性质不同，影响了房屋所属的类型。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地，而出让土地上多建有商品房。因此，土地出让和土地划拨在房屋类型上存在区别。

5. 对购房者后期的影响也不同，出让取得的土地使用权在交易时不存在额外费用，但如果是划拨的土地，想进行交易就需要补交土地使用权出让金。购房者在购买二手房时要先了解所购房屋的土地使用权取得方式，以避免增加交易成本。

土地出让和土地划拨是两种不同的土地使用权取得方式。购房者在购买房屋时要了解清楚房屋所属的土地性质，以避免后期交易成本的增加。