土地性质出让和划拨的区别及优劣比较

一、土地性质出让和划拨的区别

土地性质出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，而划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。

二、土地使用权转让

土地使用权转让是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等，后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。

三、土地性质出让和划拨的优劣比较

1. 出让土地适用于私人购买商品房，而划拨土地主要用于政府项目，如廉租房或安置房。

2. 划拨土地在征地拆迁时不补偿，但土地上的附着物会有相应的补偿，而出让土地则包括土地和附着物的补偿。

3. 商品房土地证一般是出让土地，而划拨土地多用于政策性用地，不能抵押。

土地性质出让和划拨各有优劣，选择哪种方式要根据购买者的需求来决定。如果需要转让土地，出让土地是更好的选择；如果是政府项目或征地拆迁，划拨土地更适合。需要注意的是，划拨土地的性质属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等。