买房契税交多少？

一、买房契税的计算方法

根据契税的计算公式，应纳税额=计税依据×税率。对于第一次购房的情况，契税税率根据购买房产的面积来确定。购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

二、买房契税的交纳时间

新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商，而不是在购房时交纳。如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金。契税和维修基金是由房管局收取的，但一般都是交给开发商，由开发商统一交给房管局办理产权证。交契税一般是在办理产权证之前交纳，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，直到办理产权证时再交给房管局。

三、自行办理产权证的注意事项

业主也可以选择自行办理产权证，但手续较为繁琐。虽然交费金额相同，但是利息会有所增加。自行办理产权证需要业主自己办理契税和维修基金的交纳手续，相对来说较为麻烦。因此，大部分业主还是选择将契税和维修基金交给开发商，由开发商代为办理产权证。

买房契税的计算方法是根据面积和购房情况来确定的，交纳时间一般是在办理产权证之前。业主可以选择自行办理产权证，但手续较为繁琐。因此，大部分业主选择将契税和维修基金交给开发商办理产权证。对于购房者来说，了解买房契税的计算方法和交纳时间是非常重要的，可以帮助他们合理规划购房预算和时间安排。