商业贷款买房流程详解，商业贷款买房条件

一、缴付首付款，签订购房合同

在购房时，首先需要缴付首付款，并与售房单位签订购房合同。在签订合同之前，需要审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。确保售房单位具备合法销售商品房的资格。

二、贷款申请

在缴付首付款并签订购房合同后，需要到银行或银行在售楼部办理贷款申请。填写《个人房屋贷款申请表》时，需要携带首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等相关材料的原件和复印件。

三、银行审查按揭贷款申请

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。他们会评估申请人的财产和信用情况，以确定是否符合银行的贷款条件。如果符合条件，银行会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

四、办理抵押权证

在银行批准贷款后，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需要到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。这些手续一般由银行代办。

五、开立账户

如果选择委托扣除款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

六、贷款支用

经贷款行同意发放的贷款，在办妥相关手续后，贷款行会按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

七、按约还款

借款人必须按借款合同的还款计划时间进行还款，切勿拖欠。否则，银行有权收回住房。另外，根据合同的约定，借款人也可以提前还款，提前还款时利息会随本金一起清算。

购房条件

商业贷款买房的条件包括：有完全民事行为能力的自然人，具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。同时，需要有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。在申请贷款时，如果是二手房按揭贷款，还需要在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，并提供付贷收据的原件和复印件。