逾期支付房款的后果及解决办法

购房者逾期支付房款时，卖房者可以要求继续付款之外，还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖房者还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。因购房者迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金，当事人另有约定的除外。

一、逾期付款违约金与迟延履行金的区别

1. 逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，根据合同法判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的情况下，根据民诉法强制执行被执行人应当加倍支付的迟延履行期间的债务利息。

2. 逾期付款违约金与价款支付期限关系密切，逾期付款违约金是一方当事人在付款期限届满时未履行付款义务的法律后果之一，付款期限决定了逾期付款违约金的起算点。关于迟延履行金的计算期间问题，迟延履行金计算的开始时间是执行依据有明确规定给付期限的应当从执行依据确定的给付期限届满的次日起计算延迟履行金。

3. 逾期付款违约金和迟延履行金之间的区别在于计算标准存在本质的不同，但这也是两者关系具有紧密联系的地方。迟延履行金的计算标准应按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的标准加倍计算，根据法律文书中确定的应支付的本金及利息合并作为计算迟延履行金的债务的基数，该计算标准完全法定，不存在约定的问题。

二、申请人的历史逾期情况对贷款的影响

1. 银行原因造成逾期：如果逾期是由于银行信用卡还款系统问题或银行未尽到通知义务导致的，申请人可以要求原借款银行出具非恶意逾期证明。

2. 有过累计6次以上的逾期：如果申请人有过累计6次以上的逾期，但其他时间的还款情况都很良好，并能向银行提供没有按时还款的非主观原因的说明，可尝试向原发卡银行或贷款银行申请出具非恶意的还款证明。

3. 逾期还款发生在2年前：对于2年前发生的逾期，银行一般不会再计入申请人的逾期次数中。不过，如果申请人在2年前有较多次的逾期，银行可能会提高贷款利率或降低贷款额度。

购房者逾期支付房款可能导致合同解除和支付违约金的后果，同时也会对贷款申请产生影响。购房者应及时履行付款义务，避免逾期支付房款带来的不良后果。