买房贷款需要哪些证件？

一、已婚购房者

已婚购房者需要准备的证件包括结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如果两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

二、单身购房者

单身购房者需要准备的证件包括单身证明（单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可）、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

三、买房贷款手续

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对开发商进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付房款。

4、购房人提供符合按揭银行要求的资料，向开发商合作银行申请按揭贷款。

5、贷款行对购房人的情况和手续进行调查和审查，办理初步手续。

6、申请审批期限一般为7日内，超过期限需要及时与银行对接解决问题。

四、买房办理商贷的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、所购住房座落在城镇，且为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，并支付了银行规定的首付款比例。

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

以上是买房贷款所需的证件和手续，以及办理商贷的基本条件。购房人在办理贷款时需要准备充分的材料，并按照流程逐步办理。同时，购房人还需要注意办理贷款的时限，以免影响购房进程。希望以上内容对购房者有所帮助。