满五唯一房子免征个人所得税和增值税，二手房交易流程详解

一、满五唯一房子免征个人所得税和增值税

根据税费管理规定，满五唯一房子指房产证或相关房屋证明满五年，且为业主家庭唯一住房。这类房屋可以免征个人所得税和增值税。满五唯一房子同时满足了满二唯一的条件，所以也可以免征增值税。

二、二手房交易流程详解

1. 信息沟通：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。

2. 签订合同：买卖双方协商达成一致意见后，签订房屋买卖合同。

3. 申请审查：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4. 查验证件：房地产管理部门查验相关证件，审查产权。符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合条件的拒绝申请。

5. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

6. 缴纳税费：根据相关规定，买方需要缴纳税费。

7. 过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方领取新的产权证。

8. 办理贷款：需要贷款的买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

9. 完成交易：买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，二手房交易合同全部履行完毕。

满五唯一房子可以免征个人所得税和增值税，但需要满足满五年且为唯一住房的条件。二手房交易流程包括信息沟通、签订合同、申请审查、立契、缴纳税费、产权转移过户等步骤。买卖双方需要按照规定办理手续，确保交易的合法性和顺利进行。