小产权房到年限怎么处理

一、续期使用

小产权房到期后，若国家没有其他规划，可以选择续期使用。续期使用的前提是补交土地使用权出让金。这样，小产权房的使用权就可以得到延续。

二、收回并补偿

小产权房的土地使用权年限到期后，国家有权利无偿收回土地使用权。但是，国家会对土地上的建筑物、构建物等进行一定的补偿。这样，购房人可以得到一定的赔偿。

三、小产权房与大产权房的区别

1. 按产权归属分：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。购房人的产权是由开发商的产权分割而来。

2. 按合法性分：大产权房有国家颁发的产权证，而小产权房的产权证是由乡政府或村委会颁发的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，相关部门不会予以备案。

3. 按交易税费分：如果房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么为大产权；如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权。

小产权房到年限后可以选择续期使用或者被收回并补偿。购房人需要注意，小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证，区别于大产权房。购房人可以从合同中确认土地使用权的取得形式来判断产权类型。