买法拍房需要注意的税费问题及相关事项

买是继承的房子买受要哪些税？购买需要注意哪些问题呢？本文将为您详细解答。

一、税费问题

购买需要缴纳个人所得税、契税、增值税等税费。一般情况下，个人所得税为3%。其他费用按照正常二手房交易缴纳税费。如果上一手交易未交纳契税，需要补足上手所需契税再交齐本次竞拍交易的契税。如果涉及继承、赠与、近亲属过户，个人所得税按照两次成交价差额的20%征收。

二、购买前的注意事项

1. 实地看房：无论购买何种房产，都需要实地看房。法院在公告中会罗列待拍房源的基本信息，但房产的位置和可能存在的瑕疵并不在公示范围内。因此，需要实地调研以了解户型、面积、采光等情况。

2. 限购政策：对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不受限购政策限制的。这为想购买多套房产的人提供了机会。

3. 税费情况：无论购买新房还是二手房，都需要缴纳税费，也不例外。在竞拍之前，需要弄清上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予，并了解契税交纳时间。只有弄清这两个问题，才能清楚了解的税费情况。

4. 房屋状态和租赁：在购买之前，需要了解房子的状态，是否还有人居住。如果有人居住，需要弄清是原业主还是租户。对于原业主，要了解其是否配合拍卖，是否为唯一住房，是否有老人居住。对于租户，需要了解租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果房产没有人居住，需要确认之前提到的租赁是否生效的问题。

5. 土地性质：房产的土地性质直接决定了房子产权的性质。如果房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房，可能需要额外申请政府审批并缴纳土地出让金。购买前一定要弄清是否已经补缴土地出让金，否则税费会较高。

购买需要注意个人所得税、契税、增值税等税费问题，继承、赠与、近亲属过户还需缴纳个人所得税。购买前需实地看房、了解限购政策、弄清税费情况、了解房屋状态和土地性质。