实地看二手房要注意什么

一、建筑类型

在购买二手房时，不仅要关注房子的大小，还要注意房子的建筑类型。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般采光通风好，南北通透户型更受欢迎。而塔楼内部改造灵活性好，高层建筑视野也更好。

二、房屋年龄

房屋年龄是购买二手房时需要重点考虑的因素之一。通过查看房本，可以了解房屋的建成年代。房龄大的二手房可能存在老旧程度高、居住体验差以及贷款年限短的问题，因此购买时需要慎重考虑。

三、户型结构

户型结构是购买二手房时的关键因素之一。需要对比查看房屋最原始的户型图，看是否有改动过的地方，比如是否非法拆除了承重墙。此外，还需要考虑房屋的自然采光、通风效果，格局是否方正，房间是否有缺角，开间进深比是否合适，动静分区是否良好等。

四、楼层高度

楼层高度是购买大户型二手房时需要注意的因素之一。如果楼层高度不达标，会给居住者带来压抑感。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，一般普通住宅的层高为2.8米。

五、聊天攀谈

与小区管理员、警卫和住户聊天是了解小区情况的好方法。他们可以提供很多有用的信息，从而帮助购房者做出决策。小区的业主群体决定了小区的整体水平，也会影响居住的品质。

六、小区物业

直接向小区物业打听信息，可以了解到其他人不太清楚的细节。例如，小区的供水水质如何，供电容量多少，物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式等。此外，还需要了解电梯的使用年限和维修期限，楼梯是否堆积杂物，消防通道是否畅通，垃圾处理状况如何等。

出租中的二手房能买吗

根据相关规定，承租人具有优先购买房屋的权利。如果二手房还处于出租状态，购房者需要等到房屋出租协议到期后才能入住。此外，还需要考虑承租人是否有购买房屋的意愿。因此，在购买处于出租中的二手房时，需要调查清楚房屋的使用状态，并与卖家协商处理房屋出租的问题，或者让承租人写一份放弃购买房屋的协议。