什么是预售证？购房需要注意什么？

一、预售证的含义和作用

《商品房预售许可证》是房地产开发企业销售商品房的批准文件，由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发。购房者在购买预售房时，应该先查询预售证，确保开发商取得了合法的销售许可。

二、购房需要注意的事项

1. 查验五证：购买预售房时，除了确认开发商是否取得了预售证外，还需要查验建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。

2. 详读合同：在签订预售合同时，购房者应该仔细阅读合同内容，了解预售广告中的承诺是否落实到了合同中，以及交定金和首付款的时间安排等。同时，还要了解开发商如果不能按时交房的情况下，应该如何处理。

3. 关注房子动态：购房者应该时刻关注房子的动态，即使收到了开发商的收房通知，也不能掉以轻心。要根据合同约定和宣传资料进行核对，一旦发现问题，及时与开发商协商解决。

三、房产预售证办理条件

1. 开发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，持有土地使用权证书和使用土地批准文件。

2. 持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，并已通过竣工验收。

3. 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

4. 物业管理方案已落实。

四、购买现房的好处

购买现房可以更清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。此外，购买现房还可以避免一些预售房的风险和不确定性。

购房者在购买预售房时，一定要注意以上事项，确保自己的权益不受损害。