二手房全款交易资金监管流程详解

一、二手房全款交易资金监管流程

1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》并提出办理交易资金监管服务需求。

2. 买方将交易全款直接支付到资金监管账户中，由银行进行监管。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3. 买卖双方办理缴纳税费和过户手续。

4. 过户手续完成后，根据买卖双方的授权，银行按指令将购房款拨付给卖方。

二、二手房按揭贷款支付的资金监管流程

1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》并提出办理交易资金监管服务需求。

2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

3. 对该套房产进行评估，根据评估报告确定首付款金额。

4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行进行监管。同时，买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5. 买卖双方办理缴纳税费和过户手续。

6. 过户手续完成后，根据买卖双方的授权，银行按指令将首付款拨付给卖方。

7. 银行在见到他项权利证后，将尾款支付给卖方。

三、二手房交易后卖家拿到资金监管账户的时间

对于二手房全款支付的情况，卖家在办理完过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按指令拨付购房款，卖家可以很快拿到资金监管账户中的款项。

而对于二手房按揭贷款支付的情况，卖家在银行见到他项权利证后，银行会将尾款支付给卖方。

二手房全款交易和按揭贷款交易的资金监管流程略有不同，但都需要买卖双方签订合同、设立资金监管账户、办理缴纳税费和过户手续等步骤。这些流程的严格执行可以保障买卖双方的权益，确保交易的安全和顺利进行。