断供房产的后果及处理方式
2025-01-31 06:06一、断供房产的产生原因

断供房产是指购房者由于房价下跌或收入无法支付贷款而无法继续偿还银行贷款的情况。在2007年次贷危机和2008年深圳房价下跌时,断供房产现象普遍出现。购房者发现自己购买的房产价值不断缩水,贷款金额甚至超过了房产市场价值,因此选择将房产交还给银行,不再偿还贷款。
二、银行处理断供房产的方式
1. 起诉解除按揭合同:当购房者连续3个月或累计6个月未偿还贷款时,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,并判令购房者偿还贷款本金、利息、罚息以及诉讼费用。这类案件银行基本上100%胜诉。判决生效后,购房者无力偿还贷款,银行将申请法院强制执行,拍卖购房者的房产。
2. 追讨未清款项:在房价回落的情况下,拍卖房产所得款项往往不足以清偿相关费用。银行或担保责任的开发商有权继续向购房者追讨尚未偿还的款项,并可以向法院申请对购房者其他财产进行强制执行。
三、断供的后果
1. 失去房产:购房者在断供后将成为诉讼的被告,失去现有房产是最直接的后果。
2. 个人信用受损:断供将严重影响购房者的个人信用。购房者将成为银行的禁入类客户,个人信用记录将受到严重损害,对未来的生活和商业活动将带来许多障碍。购房者再次申请贷款或信用卡时,将面临被拒绝的情况。
3. 承担额外费用:购房者在断供后,除了失去房产和个人信用受损外,还需要承担执行费、评估费、拍卖费等额外费用。
断供房产的产生原因多种多样,但后果都是严重的。购房者应该在购房前充分考虑自己的经济状况和房产市场的变化,避免陷入断供的困境。同时,银行在处理断供房产时也需要合理、公正地进行,以减少购房者的损失。
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