贷款买房房产证何时能拿到？了解一下！

一、房产证办理时间

根据相关规定，开发商应在商品房交付使用后60日内报送房屋权属登记资料，购房者需在90日内办理房产证。具体时间还要根据购房合同约定，若超出约定时间，开发商需承担违约责任。

二、房产证存放问题

不同银行对房产证的存放规定不同，有的银行要求借款人拿着房产证，有的则由银行保管。但无论如何，购房者在申请贷款时已经办妥了抵押登记手续，房产证无论在谁手上，都处于抵押状态，不能买卖或过户。

三、无法按期拿到房产证的情况

1. 开发商“五证”不全：开发商资质的问题是影响购房者拿到房产证的主要因素，其中的“五证”非常重要。

2. 开发商未缴纳契税：有些开发商会拖延上缴契税，导致购房者无法及时办理房产证。

3. 房屋验收未合格：新房验收是办理房产证的重要环节，若房屋存在质量问题或未通过相关部门验收，无法办理房产证。

4. 开发商违规建房：若开发商在建造过程中存在违规行为，购房者将无法拿到房产证。

四、全款购房者的情况

全款购房者不存在房产证抵押的情况，若全款购买的房子迟迟未拿到房产证，购房者需与开发商沟通，要求尽快办理并承担相应的赔偿责任。

贷款买房的房产证办理时间需根据合同约定，购房者需关注开发商的资质和房屋质量，确保顺利办理房产证。