买房契税缴纳时间及标准解析，首套房有优惠政策

一、买房契税的缴纳时间

根据房屋产权变更时，需要向承受人征收契税。对于新房，一般是在办理房产证或收房时缴纳契税，具体时间根据开发商政策而定。按国家规定，购房合同备案后的30天内需缴纳契税。而对于二手房，契税一般在过户当天缴纳。在一线城市如上海，中介会提前去排队拿号，买家只需直接去窗口交税即可。商住两用房或商铺的契税缴纳时间与普通房屋一样，即在办理产证或过户时缴纳。

二、买房契税的缴纳标准

契税是根据房屋交易价格的一定比例缴纳的。目前契税税率为房产交易价格的3%。然而，对于首套房有一定的优惠政策。具体标准如下：

1. 购买首套房且房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；

2. 购买首套房且房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即为1.5%；

3. 购买第二套房且房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；

4. 购买第二套房且房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

5. 购买第三套房及以上，不论房屋面积大小，契税税率为3%。

需要注意的是，一线城市如北京、上海、广州、深圳暂不实施第二套房契税优惠政策，主要原因是限购政策的影响。

买房时需要缴纳契税，缴纳时间和标准根据房屋类型和购房情况而定。购买新房时，契税一般在办理房产证或收房时缴纳；购买二手房时，在过户当天缴纳。契税的标准是根据房屋交易价格的3%计算，但对于首套房有一定的优惠政策。购买首套房且面积小于等于90平方米时，税率为1%；面积大于90平方米时，税率减半为1.5%。购买第二套房时，面积小于等于90平方米税率为1%，大于90平方米为2%。购买第三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。但一线城市暂不实施第二套房契税优惠政策。购房者应按规定缴纳契税，以保护自己的权益。