开发商逾期交房退房流程及条件解析
2025-01-28 22:02一、开发商手续不全
开发商修建房屋必须要符合相关规定,如果开发商证件不全,与买房人签署的合同属于无效合同。业主可以要求开发商返还购房款。
二、不能办理产权证书
如果开发商原因导致买房人无法在合同约定的期限内办理产权证书,买房人可以要求退房。
三、房屋主体质量不合格
如果房屋存在严重的主体质量问题,影响到购房者正常居住使用,购房者有权解除合同并要求赔偿。
退房流程:
1. 解除购房合同:业主与开发商协商解除购房合同,开发商退还全部购房款、利息及其他办证费用。
2. 解除担保贷款合同:业主到银行办理提前还贷手续,将剩余贷款本息提前还给银行。
3. 退还款项:开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给业主。
4. 还款委托:业主委托开发商直接还给银行欠银行的剩余贷款本息,解除担保贷款合同。
业主在开发商逾期交房的情况下,可以根据相关条件申请退房。退房流程包括解除购房合同、解除担保贷款合同和退还款项等步骤。
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