首付分期买房的流程及注意事项
2025-01-28 18:03一、选择好房产
根据购房者想要获得按揭服务的需求,在选择房产时要重点了解相关内容,确保选择的房产可以获得银行的按揭支持。
二、办理按揭贷款的申请工作
确认选择的房产可以获得银行的按揭支持后,购房者需要向银行或律师事务所了解银行关于按揭贷款的相关问题,并准备好相关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。
三、签订购房合同
银行收到购房者递交的文件并确认符合按揭贷款条件后,会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。
四、签订楼宇按揭合同
购房者签订购房合同并取得交纳房款凭证后,可以根据银行规定的法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款方式等信息。
五、办理抵押登记和保险
购房者、开发商和银行可以凭《楼宇按揭抵押贷款合同》和相关购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房,还需要办理变更抵押登记手续。
首付分期买房注意事项
由于首付分期买房不符合国家规定的购房政策,而是开发商垫付部分首付款。在签订购房合同时,购房者要特别注意附件中关于垫付首付款的细则。具体问题包括垫付款何时还清、是否有利息以及逾期违约金和退房时的退款问题。
以上是首付分期买房的流程及注意事项,购房者在办理相关手续时要仔细核对合同内容,确保自己的权益得到保障。
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