买房手续有哪些？如何评估购房能力？看房、签合同、办贷款、验房

一、评估购房能力

购房者在购房之前首先需要评估自己的购房能力。不同城市有不同的购房政策，因此需要考虑自身的购房资格，并预估自己的经济实力，确定能在哪些区域购房。

二、看房选房

购房者买房主要是为了自己住，因此在购买新房或二手房时，除了在网上查询房源信息外，实地看房也是必要的。实地看房时需要注意楼盘的五证是否齐全，楼间距、容积率、绿化率等因素，以及户型的得房率、采光通风情况、防水效果和交付标准等。

三、缴纳定金或订金

购房者在看中一套房子后，销售人员会要求缴纳一部分的定金或订金。如果已确定房源，缴纳定金后，在一定时期内缴纳首付款即可；如果尚未开盘，缴纳定金即可获得开盘当日选房的资格。

四、签订购房合同

缴纳定金后，购房者可以与售房者约定时间来签订购房合同，并支付首付的剩余款项。购房合同是购房者的法律保障，签订合同时要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任和赔偿是否明确，交房日期和标准是否清晰。

五、办理住房贷款

许多人选择贷款购房，住房贷款是银行及其他金融机构向购房者提供的购房贷款支持，一般分为公积金贷款和商业贷款两种。购房者需根据自身情况选择合适的贷款方式，并按要求办理相关手续。

六、验房交房

购房者需要等待时间来验收房屋，验房是购房过程中的重要环节。购房者可以邀请专业验房师对房屋进行全面检查，包括室外场地、屋面、地下室等。确保房屋质量符合要求。

七、入住

完成前面的流程后，购房者终于可以入住了。如果购买的是成品房，可以直接入住；如果需要装修，还需等待一段时间。入住后，购房者要保留好各种购房凭证，以便日后维权。

买房费用

购房费用包括契税、合同印花税、房屋维修基金和物业管理费等。契税是房屋所有权变更时向新业主征收的一次性税收；合同印花税在订立合同时缴纳，一般与首付款一起缴纳；房屋维修基金用于大修、更新、改造；物业管理费从购房人验收房屋合格之日起开始计算。