按揭房能买卖吗？详解按揭房买卖流程及注意事项

按揭房是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证。因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

一、按揭房如何卖出

1、剩余贷款还清

将剩余房贷直接还清，这是土豪的做法。我们没钱的可以转按揭，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、转按揭

转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。转按揭适合买家接受原贷款银行政策，而且也需要原贷款银行接受转按揭业务。

3、赎楼贷

赎楼贷是少数银行提供的业务，业主可以在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款后，可以办理过户手续。赎楼贷也需要支付担保费。不同银行的赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

二、买卖房子过户如何缴税

1、工本费：80元

2、契税：法定继承人继承房地产免征契税，非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

3、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

4、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%。若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

5、交易手续费：5元/平方米。

6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。