房子可以去名字吗？了解房产过户流程和税费

房子是可以去掉名字的，但是也要走常规的过户流程，因为房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单，实际上是将房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式去掉一个名字，和常规的房产过户相似。

一、房产过户流程

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

二、房子过户需要交纳的税费

1、营业税：根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05%征收。

5、评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。

6、中介费：单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

7、其它费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

三、房改房土地出让金

按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。