商铺租赁税费注意事项及租赁流程解析

商铺租赁是一项涉及税费的重要事项，租赁双方需要了解相关税费的承担责任。根据法律规定，出租商铺的出租人应当承担营业税及附加、个人所得税和印花税等税费。具体而言，出租人需要缴纳出租营业税及附加的5.55%、个人所得税所得部分的20%以及印花税租金的0.1%。此外，土地使用税按照房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。

对于转租人而言，如果合同中有约定并经过房东同意，转租期限不得超过主合同中的约定期限和内容。在转租时，承租人需要承担相应的商铺租赁税费，包括营业税及附加转租收入的5.55%和印花税转租租金的0.1%。

在租赁商铺时，需要注意以下几点。首先，必须订立正式的租赁合同，即经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。同时，要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

其次，在合同中除了明确租金外，还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金、物业管理费和修缮费用等。如果商铺需要经过装修后方可使用，还需明确装修的范围。此外，如果商铺在租赁期间出售或抵押，合同中需明确承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

最后，在合同中还需明确是否允许承租人转租他人。订立合同时，权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

商铺租赁税费问题需要租赁双方充分了解和明确。同时，在租赁商铺时，签订正式的租赁合同、明确费用承担方和装修范围等都是需要注意的事项。