工业用地年限到期后需要重新购买吗？如何办理房产证？

一、工业用地年限到期后不需要重新购买

根据国家规定，工业用地的房屋所有权者在到期前一年可以申请自动续期，只需按照土地的建设面积缴纳相关的土地出让金。如果没有提交申请，房屋到期后国家将无偿收回。

二、不建议购买工业用地上的房屋

工业用地的土地性质严禁用于开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用地，但与普通住宅产权证书完全不同，购买此类房屋可能面临诸多问题。

三、办理工业用地房产证的手续

1. 审查发展商的资格手续是否完备，包括五证是否齐全。

2. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带相关证件到交易所办理房产卖契手续，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

5. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

工业用地年限到期后不需要重新购买，只需申请自动续期。但购买工业用地上的房屋存在风险，不建议购买。办理房产证需要审查发展商资格、办理买卖过户登记和产权登记等手续。购房者在购买前应仔细了解相关规定和风险，以做出明智的决策。