查封的房子能否出售或出租？

一、查封的房子不能出售和出租

根据法律规定，查封的房子是不可以出售和出租的。这是为了防止拥有人转移房屋的资产，确保执行法院的判决和保护债权人的利益。此外，产权人也不可以将查封的房子赠予他人。

二、已出租的房子在查封后仍可居住

如果在查封之前已经将房子出租出去，那么在查封后租赁关系不受影响。这是因为租赁关系成立在先，即在法院查封之前的房屋租赁合同关系是具有法律保障的。

三、房屋买卖合同无效的情况

以下情况下，房屋买卖合同被认定为无效：

1. 无民事行为能力人签订的房屋买卖合同。

2. 限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。

3. 一方当事人以欺骗手段导致对方发生错误认识的房屋买卖合同。

4. 以胁迫手段签订的房屋买卖合同。

5. 一方当事人在对方处于危难之际或迫切需要时，强迫对方接受不利条件的房屋买卖合同。

6. 双方当事人串通损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同。

7. 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同且无据可查的情况下，房屋买卖合同也被认定为无效。

四、房产查封的定义

房产查封是指在诉讼过程中，法院根据原告的申请，通过司法途径将被告名下的房产进行查封。被查封后的房产不能进行过户、抵押等手续，但仍可以继续居住使用。被查封的房子不能转让、赠与给他人，对房子的权利进行了限制。

查封的房子不能出售和出租，但已出租的房子在查封后仍可居住。房屋买卖合同在一定情况下可能被认定为无效。房产查封是指法院通过司法途径将被告名下的房产进行限制，被查封的房子不能转让、赠与给他人。