二手房交房注意事项及购买要点

一、二手房交房注意事项

1、水表账单结清

根据购买合同规定，交房时买卖双方都需要对水表进行抄表读数，并将实际抄表数交给业主结清水费。在交房前，新业主应询问上家是否已缴清水费。

2、电表情况

交房时，买家应亲自查验房屋的电表状况，确保没有被移动或改装。私自装拆电表箱或擅自改变计量装置都属于违章行为，会受到处罚。

3、煤气过户

买卖合同中需写明房价已包含煤气设施费用，双方需凭房屋买卖合同、身份证和上家近期缴纳的煤气费账单，一同到燃气部门办理煤气过户更名手续。

4、维修基金结算

根据房地产管理部门规定，住宅转让时，房屋维修资金账户中的余额不能退还。交房时双方要注意结算维修基金。

5、户口迁移

户口迁移是二手房交房时最重要的一步，卖家必须及时迁出，以避免后续纠纷。如果卖家必须在交房后才能迁出，双方必须约定并进行书面确认。

二、购买二手房要点

1、产权可靠性

要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，要验看产权证的真实性。

2、是否允许转卖

确认原单位是否同意出让，并与原产权单位确认利益的分配办法。购买标准价公房可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。

3、私搭私建

注意房屋是否有私搭私建，是否占用公共空间，是否有改动过内部结构。购买时应将这些因素考虑在内，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、准确面积

产权证上标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上是关于二手房交房注意事项及购买要点的介绍，希望对您有所帮助。