抵押房如何出售，详细步骤一网打尽

抵押房出售是许多房主的选择，但是很多人对于抵押房如何出售的步骤不太了解。下面就为大家详细介绍一下抵押房出售的步骤。

一、还清贷款

首先，房主需要先还清贷款。可以拿上筹齐的款项去贷款机构申请提前还款，把所欠的贷款全部还清后，就可以办理解除抵押手续了。

二、解除抵押

根据贷款机构的要求，房主需要向贷款机构申请解除抵押。贷款机构会出具贷款结清证明，并帮助办理解除抵押手续。

三、房屋出售

一旦房屋成功办理了解除抵押手续，房主就可以去房管局查询自己的房屋的抵押情况。在没有抵押的情况下，只要符合政策规定，就可以自由买卖了。

四、签买卖合同

作为房东，可以先与买方签订买卖合同。合同中应包含首付款条款，首付款金额按照所欠的贷款总金额来约定。

五、支付首付款

买卖双方签订首付款合同后，买方可以按照合同约定支付首付款给房东。房东则拿上首付款去贷款机构还清剩余的贷款。

六、支付尾款

在房东还清剩余的贷款后，买方向房东支付买房的尾款。尾款可以办理贷款或者一次性付清，建议最好是贷款，以便保障买方的权益。

七、房屋过户

支付完尾款后，买卖双方可以约定具体时间去房管局办理过户手续。买方拿到房产证后，买卖交易正式完成。

在抵押房出售过程中，卖方需要注意以下事项：

1、挂牌时明确委托方式和期限

卖方在挂牌出售时，除了明确挂牌价格，还应明确委托方式和挂牌期限。同时，不要轻易收取中介的定金，以免引发纠纷。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后，会要求卖方接受购买条件并签收定金。卖方在收取定金时要慎重，避免中介公司在买方毁约时要求分得定金。

以上就是抵押房如何出售的详细步骤，希望对大家有所帮助。