二手房个税选择百分之1还是20%？买二手房还要缴哪些费用？

一、二手房个税选择

根据个人的情况，购买二手房时可以选择交易总额的1%或者两次交易差的20%来缴纳个税。这两种方式都是可以自行选择的，根据自己的实际情况来决定哪种方式更适合。

二、购买二手房需要缴纳的费用

1. 契税：购房契税是买方需要交纳的一笔费用。一般情况下，购房契税的基准税率为3%。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%。如果买方首次购买面积超过90平的普通住宅，则需缴纳交易总额的1.5%。

2. 物业费：物业费是从房屋交接的时候开始计算的。每个小区的物业管理费用标准都不一样，物业费的多少也跟房屋的面积大小有关系。通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。

3. 房屋维修基金：房屋维修基金是购买房屋必不可少的一笔费用。房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修，这关系到小区的公用设施及设备的更新、改造等。不同城市规定的房屋维修基金的收费标准也会有所不同。

4. 其他费用：购买二手房还需要考虑其他费用，如停车管理费、水电费、供暖费等。这些费用根据购房者的实际情况来计算，不同的购房者需求不一样，需要准备的这些杂费也不一样。

三、免税情况

如果二手房的房龄超过五年且是唯一住房，是不需要缴纳个税的。这是一种免税情况，对于满足条件的购房者来说，可以省去一笔不小的费用。

购买二手房时，除了个税和其他费用外，还需要考虑贷款利息、首付款等因素。因此，在购买二手房之前，一定要充分了解相关的费用和政策，做好充分的准备。