恒大房子交了首付可以退房吗？退房条件解析

一、退房条件解析

根据合同约定退房条件，购房者可以申请退房。如果满足合同约定的退房条件，建议购房者先与开发商协商，以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能满足购房者的要求，购房者可以撤回退房要求，并在开发商的协助下办理退房手续。如果协商不果，购房者可以选择诉讼或仲裁。

二、可以申请退房的情况

1. 延期交付房屋：如果开发商在约定的交房日期之后仍未履行交房义务，购房者有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2. 开发商开发手续不全导致合同无效：如果开发商的证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同属于无效合同。购房人可以要求开发商返还已交房款。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。

4. 房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量不合格导致严重影响使用：如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房人可以委托工程质量检测机构重新核验主体结构质量。

6. 房子产权不清楚，存在抵押、联建或其他经济纠纷：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后又把房子抵押给他人，购房人可以认定购房合同无效，要求退房。其他导致购房合同无效的情形还包括开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议等。

7. 迟延办理房屋所有权登记：如果开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记超过一年，购房人可以要求退房。

购房者在申请退房时，应注意保存相关证据，如合同、付款凭证、交流记录等，以便在协商、诉讼或仲裁中使用。

购房者在交了首付后，如果满足合同约定的退房条件，是可以申请退房的。购房者可以先与开发商协商，如协商不果可选择诉讼或仲裁。购房者在申请退房时应注意保存相关证据，以便在处理纠纷时使用。