按揭买房无还款能力应对方法及注意事项

一、向银行申请延期还贷

如果按揭买房后无法按时还款，可以向贷款的银行提出延长借款期限的申请。在银行批准后，需要签订个人住房借款延期还款协议并办理相关手续，同时担保人也需在协议上签字。需要注意的是，申请借款延期仅限一次，且原借款期限与延长期限的和不得超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息将按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

二、将房屋转让或出售

在征得银行同意后，可以将所购买的房屋进行转让或出售，并用所得款项归还贷款。新的购买者可以与银行订立抵押合同，来履行还款的义务。

三、将房屋进行拍卖

如果无法通过转让或出售房屋来归还贷款，可以考虑将房屋进行拍卖。银行在拍卖后只扣留欠款部分，包括未偿还本金、利息和罚息，多余的款项将退还给借款人。

按揭买房的注意事项

1、选择合适的还款方式。目前有两种常见的还款方式，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息适合借款人有计划地安排家庭收支，而等额本金适合还款初期希望减少利息支出的个人。

2、提供真实的资料。申请个人住房商业贷款时，银行通常要求提供经济收入证明。借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。虚假的收入证明可能导致违约，并降低银行对借款人的信任度，从而影响贷款申请。